Crescimento da Demanda por Moradias Populares
A Bahia firmou-se como a líder na busca por imóveis populares na região Nordeste, um movimento que se intensificou graças à expansão do crédito imobiliário e aos subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida. Entre os anos de 2023 e 2025, o estado contabilizou impressionantes 108,9 mil unidades habitacionais contratadas por meio desse programa federal, um número que supera a concorrência de todos os outros estados nordestinos.
Com a intenção de atrair esse público, o mercado imobiliário baiano está investindo em eventos que incentivem as vendas. Um exemplo notável é o Feirão IMOB, programado para ocorrer em Salvador entre 11 e 15 de março, que reunirá diversas construtoras oferecendo condições especiais para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria.
Entre as vantagens do feirão, destaca-se a possibilidade de descontos progressivos, com a primeira parcela com vencimento apenas em julho e uma avaliação de crédito instantânea realizada pela Caixa Econômica Federal. Tais iniciativas evidenciam o compromisso das empresas em facilitar o acesso à moradia.
O Papel da Bahia no Crescimento Habitacional do Nordeste
O desempenho da Bahia está alinhado com a tendência de crescimento do programa habitacional na região. Desde 2023, o Nordeste acumulou um total de 557,3 mil moradias contratadas, beneficiando cerca de 2,2 milhões de pessoas. Esses números reafirmam o estado como um dos principais polos de expansão do mercado imobiliário, focado em atender a população de baixa e média renda do Brasil.
Rodrigo Raynal, superintendente da construtora Direcional, atribui o destaque da Bahia tanto ao volume significativo de investimentos públicos quanto às estratégias adotadas pelas empresas para tornar os projetos mais atrativos. Nos últimos anos, foram alocados mais de R$ 13,6 bilhões para obras e aquisição de moradias de interesse social no estado.
Além dos preços acessíveis e das condições de financiamento, as construtoras estão diversificando os diferenciais oferecidos nos condomínios. “Antes, itens como piscina e salão de festas eram considerados diferenciais. Hoje, já são parte da maioria dos projetos. Por isso, estamos ampliando os benefícios, oferecendo espaços para atender novas demandas do público”, comenta Raynal.
As novidades incluem áreas voltadas ao bem-estar e à convivência, como espaços pet, academias ao ar livre e áreas de lazer. Raynal também enfatiza a importância da localização dos empreendimentos, que são planejados para facilitar o dia a dia das famílias.
“Estamos desenvolvendo projetos próximos a centros comerciais, supermercados e hospitais. Isso melhora a qualidade de vida dos moradores”, explica.
Análise do Mercado e Expectativas para o Futuro
Noel Silva, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), destaca que a liderança do estado na demanda por imóveis populares está diretamente ligada à crescente procura por moradias de baixo custo e aos incentivos do governo. “O desejo da casa própria a um custo acessível, associado aos subsídios do programa, é o que mais motiva os compradores. Além disso, muitos veem na moradia em condomínio uma chance de melhorar a segurança da família”, afirma.
Ele menciona que a experiência adquirida por construtoras e incorporadoras no desenvolvimento de projetos para esse público também ajuda a aumentar a oferta. Contudo, Silva acredita que ainda há espaço para melhorias nas estruturas oferecidas. “O básico geralmente inclui portaria e quadra esportiva. Itens como academias poderiam ser mais frequentes. No entanto, equilibrar preço e melhorias estruturais ainda é um desafio”, avalia.
O perfil do consumidor em busca de imóveis dentro do programa Minha Casa, Minha Vida é, em sua maioria, formado por famílias que desejam sair do aluguel e adquirir seu primeiro imóvel. Nesse sentido, fatores como localização, valor das parcelas e facilidade de pagamento continuam a influenciar suas decisões.
A Importância da Localização e do Preço
Cleon Soares, gerente de vendas da Construtora Tenda, ressalta que localização e preço são aspectos cruciais para os compradores. “Atualmente, temos dez empreendimentos enquadrados no programa, localizados em Salvador, Abrantes e Camaçari. O que os clientes mais buscam é um imóvel bem localizado, com um preço competitivo e condições de pagamento acessíveis”, explica.
Os condomínios da Tenda oferecem infraestrutura completa, com piscina e áreas de lazer, características que aumentam a atratividade dos projetos voltados à habitação popular. As expectativas para o futuro do mercado habitacional na Bahia são otimistas.
Alessandro Almeida, diretor comercial e de crédito da MRV no Nordeste, destaca que o desempenho em 2025 foi um dos melhores da empresa no estado, com 2.812 unidades vendidas e um crescimento de 2,3% nas vendas. Para 2026, a expectativa é de ampliar a presença da empresa em Salvador e na região metropolitana, dobrando a operação local e aumentando o número de corretores e pontos de atendimento.
“Planejamos lançar sete novos empreendimentos em Salvador e sua região metropolitana, totalizando mais de 2.700 unidades habitacionais. Acreditamos que as mudanças no programa, com maior acesso aos subsídios, devem reforçar ainda mais a demanda”, conclui Almeida. Atualmente, todo o estoque da MRV na Bahia se enquadra nas faixas do programa habitacional federal, com imóveis de até R$ 500 mil, destacando a importância do programa para o setor.